2026年5月20日，黄石中院裁定批准黄石市三江房地产开发有限公司（以下简称“三江公司”）重整计划，终止重整程序。这起涉及4000余套房屋、数千户业主的房地产烂尾项目，在法院主导、府院联动、部门协同下实现盘活重生。

三江共和城 从烂尾到重生

三江共和城项目坐落于黄石港区花湖大道，曾是当地规模较大、备受群众期待的商住综合社区。因原开发企业资金链断裂、经营陷入困境，项目长期停工，成为事关群众切身利益、社会高度关注的民生难题。小区水电、消防、绿化等配套设施长期不完善，安全隐患突出；部分业主入住多年，因相关手续不全无法办理不动产权证，房屋交易、子女入学等权益均受到影响；已购房业主迟迟无法收房，多年积蓄被套牢。各类矛盾交织叠加、问题频发，该项目一度成为市域社会治理的重点难点问题。

2022年5月24日，黄石中院依法受理三江公司破产清算案件。

面对群众迫切的民生诉求，法院全面核查企业资产负债情况，深入研判项目续建价值。经审查，三江共和城剩余未完工工程量占比不高、区位优势显著，具备盘活条件。法院依法将案件由破产清算转为重整程序，以“救活项目、保障权益、化解风险、维护稳定”为目标，全力推进烂尾楼盘法治化盘活工作。

案件审理期间，黄石中院坚持党委领导、政府支持、法院主导、多方参与的工作思路，联合黄石港区政府成立破产维稳工作专班，统筹协调住建、自然资源和规划、税务、不动产登记等部门协同发力，打通工程续建、竣工验收、产权办理等关键堵点，凝聚起破解烂尾楼难题的强大工作合力。

千万共益债 融资为项目续建“输血”

资金短缺是阻碍项目复工复产的最大瓶颈。黄石中院指导管理人创新采用共益债融资模式，引入8000万元至1亿元专项续建资金。该笔资金作为共益债务优先受偿，为项目重启注入金融活水。同时，项目设立“三江共和城共益债共管专户”，由管理人、投资人、府院联动专班三方共同监管，严格规范资金支付流程，确保所有资金全部用于工程续建及配套设施完善，做到全程公开透明、监管到位。

2026年5月13日，三江公司第二次债权人会议依法召开。会议按照债权类型划分6个组别，对重整计划草案开展分组表决。

经现场投票，各组均高票通过重整计划草案：购房人债权组同意率达98.91%，建设工程价款优先债权组、抵押担保债权组、税款债权组全票通过，职工债权组同意率98.29%，其他普通债权组同意率95.35%。表决结果充分彰显公平公正、民主协商、兼顾各方合法权益的法治原则。

4000余户业主 安居梦渐行渐近

随着重整计划正式获批，三江共和城项目全面续建工作按下“快进键”。根据施工方案，南地块供电、消防、绿化等收尾工程预计2至3个月内完工；北地块将分期推进水电、装饰、幕墙及室外工程施工。项目整体预计11至15个月完成竣工验收备案。

相较于直接破产清算，重整模式实现了债权人利益最大化：职工债权、建设工程优先债权、抵押担保债权、税款债权均实现100%全额清偿，购房人债权与普通债权清偿率大幅提升。4000余户业主交房、办证诉求有望如期实现，长期积累的矛盾从源头得到有效化解。

此外，黄石中院积极协调相关部门，持续推行“先证后税”便民举措，最大限度压缩办证时限，切实打通服务群众安居的“最后一公里”，以司法温度守护群众安居梦。从烂尾停摆到重整新生，从信访高发到风险清零，三江房地产重整案的成功办理，是黄石中院充分发挥破产审判职能、用心用情解决群众急难愁盼问题的生动实践。

稿件来源：黄石法院